為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
房產剎價學幫得了首購族嗎？
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學 適合買房新手上嗎
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。談判大叔教你買房如何不吃虧
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！買房前必讀｜談判大叔教你房產殺價術
結婚幸福感言（一） 從準備結婚開始買房到最后的蜜月結束，仔細算下來，整整一年。和很多新娘一樣，心態大多會經歷由激動到興奮，興奮到積極，就到疲倦，疲倦到焦慮，焦慮到緊張……這樣一個過程。甚至不管你提前多久去精心策劃，準備一場婚禮，到婚禮的前一天還是會感覺好多東西沒有準備好，婚禮當天還是好多地方不夠完美。 其實，現實就是這樣，沒有一場婚禮是完美的。我們能做的，只是盡我們的全力將它做到最好。 所以要感謝的是為我的婚禮全心付出，認真執行的工作人員們。 所有環節的各個工作人員中，我跟甜蜜蜜婚禮的策劃是接觸時間最長，也是次數最多的一個。因為從五六月份我開始挑選酒店找到甜蜜蜜開始，一直到最后的婚禮執行，小半年的時間里，我們一直沒有間斷過與甜蜜蜜的聯系溝通。 我一直認為，一個婚慶公司，禮儀做的好不好真的全憑良心怎么樣。因為禮儀不同于其他，他涉及到很多細小的問題，或許外觀上看不出來太多，但新人和客人，卻能從一場婚禮中感受的到這種細節處的小貼心和舒適感。所以有很多禮儀公司前期說的天花亂墜，收了錢之后就開始偷工減料，這是很要命的一件事情。不得不說，選擇甜蜜蜜婚禮策劃，是我跟老公整個備婚過程中，做出的最成功也是最正確的選擇。 從進店那天服務人員的微笑，到交談中，似乎我的每一個想法，即便尚未成型，但一個眼神，一個動作，甜蜜蜜的策劃都能從中讀懂我想要的東西。 最方便的莫過于挑選預訂酒店，都說婚禮策劃公司差不多走過了大連市的所有酒店，對每一個酒店的場地，價位，服務都了如指掌。這點一點不錯。走到甜蜜蜜選擇酒店，是我整個婚禮中最順心快速的一個選擇預訂環節。因為當我們提出了預算、地理位置、檔次要求以后，甜蜜蜜的策劃人員感覺就像是腦子里安裝了一個分類搜索掃描器一樣，幾分鐘的時間，就為我們羅列出了幾家備選酒店，(www.lz13.cn)更別提之后的價格優惠，的確令人驚喜！ 當然，就像我開頭說的，任何一場婚禮都不可能有完全的完美，忙亂中總會出現一點點的小插曲，但始料未及是再正常不過的事，就像小穎最喜歡的那句話：“不要追求所謂的完美，因為人生要有縫隙，陽光才照的進來。” 甜蜜蜜婚禮策劃2003于濱城成立以來，以個性的婚禮策劃，獨創的婚禮服務，為數千對濱城新人所服務。也與多家酒店等達成戰略合作，為新人省略繁雜的婚禮準備環節，幫助新人預訂星級婚宴酒店。新人在甜蜜蜜策劃婚禮，將不僅得到婚禮策劃師為您量身定制的婚禮大餐，同時，什么樣的酒店適合自己，結婚旺季所選吉日是否能訂到，酒店服務費及其他費用的刪減和優惠折扣等，你都無需顧慮，甜蜜蜜婚禮策劃均會為你輕松搞定。 結婚幸福感言（二） 光陰似箭，歲月如梭。悄然回首，已經結婚十年了，一起經歷的風風雨雨讓結婚十周年感言變得彌足珍貴。“錫婚”所指的就是結婚十周年，代表愛情像錫器一樣堅韌，不易破碎。 十年的婚姻會讓我們更加珍惜彼此，就讓鉆石小鳥婚戒把我對你的結婚十周年感言帶到你身邊。 人的一生中，十年不短也長。但維持十年的婚姻，卻是一件不易的事情。這十年，載滿一路的艱辛，蓄積一懷的感念，流淌一生的溫暖。十年，兩人相互經歷了人生坎坷，卻從來沒有埋怨誰。歲月可以摧毀人們的容顏。但卻無法摧毀兩人的愛情。在這十年相處的日子里，生活是平淡的，但是不失歡樂，驚喜。有過磕絆，但是總有矛盾化解時。結婚十周年感言就是訴說你對他的愛！ 結婚幸福感言（三） 我要結婚了，一直以來我獨身在外求學、工作，一個人自由自在地生活，或聽聽音樂，或看看書，或獨品香茗，或獨酌美酒，時而把酒高聲吟唱，時而揮筆激抒胸臆，時而靜靜地憑窗遠眺，時而呆呆地仰望蒼穹……年底就要結婚了，真的感覺自己也該成人了！ 結婚就意味著成家，成家就意味著肩上多了一份責任，成家就意味著生活多了一個伴兒，成家就意味著人生更趨完美！無論如何如何也要把自己的心情梳理一遍，然后留點口水在這個地方，以供日后自己/老婆/朋友/同學觀賞，最好還能有點評論之類的。 結婚就意味著單身生活的結束，但結婚并不意味著個人操守的放棄！一些好的生活習慣必須要堅守！放棄是一種人生境界，但懂得保留能堅持更是一種人生準則！學校畢業3年了，我放棄了很多，真的感覺時間是你意志的最大天敵！面對結婚，我必須要堅守，十年之后我要說，我還是現在的我！ 關于結婚，想過了很多。最明顯的心境上的可能變化應該在于“責任”二字了。我從此是對另外一個人負責了，負一個丈夫的責任，關心、愛護、體貼、盡己所能，精神上和經濟上，要負擔起一個男人應盡的全部。開始會做不好，但是至少心里要有這樣的清楚概念，我看得很清楚。沒有所謂單身漢的自由了，對于別的女人，不能有發展親密關系的事情，朋友相處的時間也應該比和老婆在一起的時間少，要為對方著想，等等等等；當然與此同時，我會相應地得到很多，很多很多。家的溫暖，女朋友變成了老婆，有了精神/經濟/家庭關系一切的一切密不可分的關系，應該會有孩子，從丈夫晉級到父親，好有分量的一個字眼……所有的一切都等著我去經歷去感受，所謂人生就該如此吧。 我沒有什么承諾，只有傾盡微薄的存款才支付的房貸首期，似乎這樣的時候能用金錢來衡量自己的誠意有多大。啊，似乎還有我愿意把房產證上的名字寫成老婆的，雖然很俗氣，可是她應該會是高興的吧，證明我愿意把我到今天為止的一點點財產歸于她的名字下面，呵呵。 嗯，今年之內，我就要是已婚男人了。自己先祝福自己一下，日子會變得更好的。祝愿天下所有的有情人終成眷屬。 對了！還有一件很重要的事！給快要結婚的或者想拍婚紗照的新人們！別去什么大的婚紗影樓了，我看了好多地方，最后在一個攝影工作室確定下來，拍出來的效果真的很好。我想，應該感謝這個攝影師，真的很不錯。算是我給各位的一點建議吧！ 祝大家新婚愉快！ 幸福感言 幸福感言句子 生活感言分頁：123
那些歲月的簡單和安寧 文/綿綿 我們這一輩人，生于九零年左右，兄妹幾個，打小一起長大。父輩們從農村走到了城市，安下了家，有了我們。爺爺奶奶仍住在鄉下，在家讀書的日子里，逢年過節，有假就回老家。不同于父輩們對農村的記憶--貧窮，饑餓和落后，我們眼里的農村是游樂園，是爺爺奶奶的寵愛，也是童年最美好的記憶。 "故鄉的歌是一支清遠的笛，總在有月亮的晚上響起。故鄉的面貌卻是一種模糊的悵惘，仿佛霧里的揮手別離。離別后，鄉愁是一棵沒有年輪的樹，永不老去。" 時常是思念啊，有時想念狠了，總恨不得搭個車就那么沖動地回去一次。可是遙遠的路途，繁雜的工作，最可怕的是已經越來越空的故鄉。回不去了，回不去了。"夢里不知身是客，一晌貪歡",醒來后除了嘆息也再無他法。我時常懷念那些在春天里去農田里踏青的日子；總忘不了，夏日的晚上，和爺爺奶奶坐在院子里，聽奶奶搖著蒲扇講的往事。我走不出的，是童年的美好，也是那些歲月的簡單和安寧。 今宵月起，回不去的是故鄉，斷不了的是親情。各奔東西后，不奢望能人月兩圓，惟愿平安相伴，幸福相隨。老了，若有幸，便魂歸故里，埋骨于青山之中，重回那個夢里，永遠都不再醒來。 簡單人生 文/怡水長遠 茫茫人海，蕓蕓眾生，有的人家境一般卻擁有十足的健康，每天日出而作，日落而息，辛苦忙碌一天，苦累不說倒也很知足。而有的人衣食無憂，經濟寬裕，卻也要愁眉苦臉，真是“人無遠慮必有近憂”，“家家有本難念的經”啊！最后還是被功名利祿利欲熏心，以至于陷入苦海無可自拔。看來，人生的內涵不僅僅是吃飽喝足，還有七情六欲，還有生活質量的逐步改善，住房條件的逐步改變等等衣食住行的翻天覆地的變化…… 簡單人生，簡簡單單，樸樸實實，不會被一些蠅頭小利所困擾，做自己喜歡的事，就不會被煩惱所纏，不會被痛苦所襲，人生苦短，來日方長。不要慨嘆歲月一次次無情的變遷，不要惋惜時光匆促的腳步。看今朝，憶往昔，簡單不過最好，難得糊涂最好……與人和諧相處，在殘酷的競爭面前不氣餒，在困難面前不低頭，做一個最好的自我。善待自己，善待人生路上的坎坎坷坷風風雨雨，前方依然一派光明…… 簡單人生，平平淡淡，踏踏實實，不要艷羨別人的飛黃騰達，不要悲哀短暫的失敗，不要因為一次失意而痛楚得捶胸頓足，不要因為一次成功而驕傲自大，不要因為一次失利而灰心喪氣！太陽每天都是新的，明天依然會很充實！只要你能夠擁有健康的心態看待這個物欲橫流的世界，只要你能真誠友善地與人相處，只要你以發展的眼光看待事物的起起落落，只要你平和友善地靜觀周遭事物的變化，只要你能把握好人生的航標，只要你以灑脫的心理看待人生路上的喜怒哀樂，只要你能正視現實，天底下沒有不散的宴席，樹倒猢猻散，聚聚散散，喜喜悲悲，人生恰似一江流水向東流！人生恰似一首詩，一支歌，一場戲……只要你能夠心胸寬廣，只要你能夠認真地對待每一天，生活這個圓圓的藝術家，依然會給你豐碩的收獲，給予你微笑！ 簡單人生，笑對昨天，把握今天，暢想明天！不要與人與物太多的攀比，不要再喋喋不休抱怨命運，認真做好每一件事，做一個平凡的自我，無論身處何方何地，健康的身體健康的心理才是最大的財富！幸福快樂就會和你不期而遇！ 簡單人生，人生的內涵依然豐富多彩，人生之旅依然陽光明媚！簡單人生，簡單心態，才不會被利欲所昏，被困難所嚇！一年年一月月一日日，把握好人生的每一個腳步，美麗的夢想會向你招手……簡單人生吧！人生的步履會更充實！ 簡單，幸福 文/憶品 今天是周末，難得在辦公室加班，本來今天下午要去上司考培訓課的，但明天我要代表單位參加一個投標，忙完工作一個人安靜的呆在辦公室清理下自己的思緒。 這段時間以來，一直被感情困擾著，讓我感覺非常的累，人的一輩子遇到真正對自己好的人沒有幾個，很慶幸自己遇到了，然而在平淡樸實的感情與金錢權力的誘惑中選擇，讓我感覺疲憊，我身邊有人真正的對我體貼入微噓寒問暖，真正的愛我，這份感情讓我感動，讓我感覺幸福，我不忍放棄，但我又遇到了另一份感情，這種感情更多的是帶著虛榮的色彩，更多的是金錢權力的誘惑，這個社會是現實的，每個人也都是那么現實，我曾經也動搖過，也認為自己有捷徑為什么不走，為何要這樣折騰自己去努力拼搏？但慶幸的是我沒有被糖衣炮彈所打倒。 人最可怕的是丟失自我，我很理智，很快就清醒了，我懂得了自己真正需要的是什么，外表的風光是給別人看的，雖然每個人都渴望金錢和權力，但我真正需要的是自己內心平靜的幸福，人不能有太多的欲望，欲望越多人越累，我不想自己有了物質的虛榮，內心卻是空虛的，那是痛苦的軀殼。我本就是一個太平凡的女人，只想安心的上班學習，過著平淡的日子，享受著簡簡單單的幸福，每天都會有個人寵愛關心著我，一起承受著我的喜怒哀樂，足矣！ 人要活得真實，人活著就必須好好的疼愛自己，找到自己真正的需要，按自己的內心去活，沒有十全十美的東西，在得到的同時肯定也會要失去很多，那么我應該選擇自己真正想得到的東西，也許社會物欲橫流，但我不能隨波逐流，我時刻提醒自己在任何時候都不能失去自我，不管條件多好，都要讓自己保持一顆平淡的心，不斷的提升自己的內在，豐富自己的學識和工作經歷，靠自己去實現個人價值，不管身邊的環境怎樣的變化，我都能非常自信的去面對。 愛一個人，就是要給對方一個優質的自己。只有讓自己不斷的完善自己，實現自身的個人價值，才能更好的去愛別人，得到別人更好的愛。我沒有遠大的理想，也不希望自己做女強人，只想認真的做好現在的工作，安心的去學習，平平淡淡的感受著真實的幸福就好了。 簡單讓我如此的輕松！幸福其實就是這么簡單！ >>>更多美文：好文章
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買房談判技巧入門｜談判大叔傳授 》房東開高價怎麼辦？課程教我怎麼談回來談判大叔的房產剎價學學什麼？ 》買中古屋前，先上這堂談判課讓我少花一筆冤枉錢不用背景、不靠爸媽｜談判大叔教你買到理想房 》學會這堂課後，看中古屋變得更有信心
